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鄭州住房公積金貸款出新政 滿足三條件最高能貸60萬

2016-09-19 11:10作者:鄭州公積金代理

“鄭州住房公積金貸款政策放寬,首套房最多貸款60萬元,不用和繳存余額掛鉤。”針對網上流傳的說法,大河報記者昨天聯系到鄭州住房公積金管理中心有關負責人,他表示,鄭州已經執行新的公積金貸款政策,購買首套房貸款額度最高60萬元,不用和繳存余額掛鉤。

新政實施后,中介喊他重新簽約

“9月5日,我買了一套位于鄭州市東三街的老房子,用的公積金貸款。我是首套房,但當時公積金貸款還得和繳存余額掛鉤,我和愛人繳存公積金時間都不長,額度不高,按照計算公式,只能貸款43萬左右。”鄭州市民趙先生說,9月19日,中介急急忙忙給他打電話,說公積金貸款政策變了,讓他趕緊重新簽合同。

趙先生很不理解:公積金貸款政策咋變化了?重新簽約對他有沒有好處?

與此同時,網上也在流傳:“鄭州住房公積金貸款政策放寬,首套房最多貸款60萬元,不用和繳存余額掛鉤。”

針對這一說法,大河報記者昨天聯系到鄭州住房公積金管理中心有關負責人。

他說,根據鄭州市政府發布的“關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知”,公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定,一是貸款金額不超過相應最高貸款限額,二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款,三是月還款額度不超過家庭收入的60%。

據介紹,這項通知是9月18日開始執行的,故9月18日之后,在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工,貸款額度最高60萬元,不用和繳存余額掛鉤。但是二套房貸款額度要和繳存余額掛鉤。

按新政,具體貸款金額按三個條件核定

鄭州住房公積金管理中心有關負責人說,從9月1日起,鄭州住房公積金個人住房貸款業務作了一些調整。按照新的政策,符合貸款申請條件的借款人,其具體貸款金額同時按三個條件確定:

1.貸款金額不超過相應最高限額

其中,夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的,貸款金額統一不超過40萬元。

2.貸款金額不超過繳存余額的規定倍數

即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額,具體計算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)

3.月還款額不超過家庭收入的60%

其中,月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數之和(含其他管理機構繳存基數)。

“新的貸款政策對于繳存賬戶余額較高,繳存時間較長的借款人申請貸款沒有影響,仍可最高貸到60萬元,但對于繳存賬戶余額較少,繳存時間較短的借款人,則在貸款額度上會受到一定限制。”他說,如果某夫妻雖未提取過住房公積金,但繳存賬戶合計余額只有2000元,且借款人繳存時間也不足1年,那么最多可申請到15萬元貸款,如果貸前6個月內又將僅有的2000元住房公積金提取了,繳存賬戶余額為零,那么他將暫時無法申請住房公積金貸款。


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